Подробный поиск

Как купить недвижимость в Италии (оформление)

1. предложение о покупке
2. предварительный договор
3. купчая
4. регистрация сделки
5. нотариальная доверенность

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ
приобретение недвижимости в италии, как купить недвижимость в италии, процедура приобретения недвижимости в италии, процесс приобретения недвижимости в италии, помощь в покупке недвижимости в Италии, сопровождение сделки по недвижимости в Италии, оформление недвижимости в италии, оформить недвижимости в италии, предложение о покупке италия, Proposta di acquisto, купчая италия, Compromesso di vendita, купля-продажа недвижимости в Италии, как купить в италии дом, регистрация недвижимости в италии, нотариус Италия, адвокат ИталияПредложением о покупке (Proposta di acquisto) начинается оформление сделки купли-продажи недвижимости в Италии. Этот документ регламентирует права и обязанности сторон: Вас, как Покупателя, и Продавца в лице застройщика или прежнего владельца. В Предложении о покупке обозначаются условия будущей сделки: согласуется график оплаты, определяется дата подписания предварительного и основного договоров, т.е. - переход прав собственности от Продавца к Покупателю.
Ваша подпись на данном документе означает решение купить объект. Продавец обязуется закрепить за Вами данное имущество, не привлекать других покупателей и не сдавать его в аренду. Если недвижимость находится на стадии строительства, то Продавец берет на себя ответственность сдать объект в срок. Наш адвокат в Италии поможет грамотно составить данный документ на итальянском языке.

2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
приобретение недвижимости в италии, как купить недвижимость в италии, процедура приобретения недвижимости в италии, процесс приобретения недвижимости в италии, помощь в покупке недвижимости в Италии, сопровождение сделки по недвижимости в Италии, оформление недвижимости в италии, оформить недвижимости в италии, предложение о покупке италия, Proposta di acquisto, купчая италия, Compromesso di vendita, купля-продажа недвижимости в Италии, как купить в италии дом, регистрация недвижимости в италии, нотариус Италия, адвокат Италия
Compromesso di vendita – так на итальянском звучит Предварительный договор – нотариально заверенный документ, который делает сделку купли-продажи недвижимости в Италии необратимой. Нотариус проверяет документы, предоставленные продавцом, на юридическую чистоту. Если обнаруживаются проблемы, сделка считается несостоявшейся по вине продавца и он выплачивает Вам сумму двойного депозита.

Если это новострой, Продавцом выступает компания-девелопер. В этом случае, Вам стоит обратить внимание на разрешительную документацию на строительство и осмотреть уже возведенные им объекты. Мы не стремимся к сокрытию какой-либо информации, и всегда выступаем на стороне клиента. Наши итальянские коллеги обязательно расскажут Вам всю правду, продемонстрируют готовое жилье данного застройщика и предоставят возможность пообщаться с жильцами комплекса.

Если речь идет о вторичном рынке жилья в Италии, то в роли Продавца выступит частное физическое лицо. Договориться с ним о рассрочке платежа будет сложнее, чем со строительной компанией. В то же время Вам не нужно ждать завершения строительства и беспокоиться о благоустройстве квартиры. Чаще всего виллы и дома в Италии продаются частными собственниками.

3. КУПЧАЯ
oformlenie_nedvijimosti_v_italii(5).jpgКупчая в Италии (Contratto notarile di compravendita) нотариально заверенный документ, который подписывается участниками сделки: Продавцом и Покупателем в кабинете нотариуса. Наш переводчик, сопровождающий сделку обязательно озвучит все пункты договора на русском языке, убедится в согласии сторон и корректном понимании положений контракта. Более того, в Италии принято присутствие на сделке 2 свидетелей, владеющих 2 языками. Их услуги оплачиваются отдельно.

Покупатель: Вы или лицо, представляющее Ваши интересы (родственник или адвокат), должен явиться на подписание в назначенное время. Покупатель должен иметь при себе: документ, удостоверяющий личность, или Нотариальную доверенность на представление Ваших интересов, если Вы не смогли присутствовать сами. В данном случае мы советуем использовать внутри гражданский паспорт, т.к. срок действия заграничного - гораздо меньше. После его окончания, недвижимость в Италии придется переоформлять. Если покупка оформляется на юридическое лицо, то необходимо иметь учредительные документы на организацию.

Продавец должен предоставить: выписку из налогового и кадастрового реестров, и регистрационной палаты. Выписка из регистрационной палаты подтверждает права Продавца на собственность данного объекта. В этом юридическом документе также указана «чистота» объекта: не находится ли он в залог или аренде, не стоит ли запрет на продажу, открыты ли судебные дела. Государственная оценка устанавливает налоговую стоимость объекта. От этой стоимости будут исчисляться налоговые платежи.

4. РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ
oformlenie_nedvijimosti_v_italii(4).jpg После подписания купчей нотариус передает документы на государственную регистрацию сделки в кадастровом и налоговом ведомствах, а также в регистрационную палату. Процедура регистрации недвижимости в Италии по вр пемени занимает от 5 дней до 2 месяцев. Срок зависит от муниципалитета, к которому относится Ваш объект недвижимости.

После обновления данных в кадастре, Вы, как новый владелец можете получить кадастровую выписку. Право собственности на объект недвижимости в Италии переходит в момент подписания купчей у нотариуса. Сразу после подписания купчей Вам выдают сертификат о проведенной сделке. Оригинал купчей Вы получитеосле регистрации в государственных органах Италии. Теперь осталось получить ключи и можно наслаждаться красивой жизнью самостоятельно или сдавать виллу в Италии в аренду. Поздравляем!

5. НОТАРИАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ
oformlenie_nedvijimosti_v_italii(6).jpgДоверенность на совершение юридических действий от Вашего имени понадобится в том случае, если Вы не сможете присутствовать на сделке купли-продажи недвижимости в Италии. Доверенность может пригодиться и для ведения валютных операций с вашим счетом в банке Италии, если Вы не подключили услугу on-line управления счетом.

Первый вариант - оформить доверенность на члена Вашей семьи, который сможет выполнять необходимые действия от Вашего имени. Если он сопровождает Вас во время ознакомительной поездки в Италию  за недвижимостью, то Вы просто направляетесь к Нотариусу со своими заграничными паспортами и заверяете бланк Доверенности. Наши юристы в Италии помогут Вам грамотно составить этот документ.

Второй вариант – доверить ведение Ваших дел нашему адвокату в Италии. В этом случае посещать страну во второй раз для подписания Купчей Вам не придется вовсе. Процедура такая же, как и с членом Вашей семьи. Мы высылаем Вам копию паспорта нашего Итальянского коллеги, и составляем текст Доверенности. Вы заверяете документ у Нотариуса в России и пересылаете нам. Мы в свою очередь направляем документы в Италию, переводим и легализуем.

После того, как свидетельство о собственности будет получено, Вы сможете забрать его как в нашем Итальянском офисе при следующем визите, так и прийти на церемонию торжественного вручения в Московское представительство MORE U DACHI. Хотите попробовать поймать удачу за хвост? Оставляйте заявку.
Спецпредложения
180 000 Сардиния

Прекрасный таунхаус с 1 спальней в одном из лучших комплексов Сардинии Poltu Quatu, всего в 50 м от моря.

подробнее
Статьи об Италии
Чем юг Италии отличается от севера
Ни для кого не секрет, что Италия условно разделяется на 2 части: север и юг. В этой статье мы рассмотрим основные отличительные черты с точки зрения покупки недвижимости в Италии:стоимость, уровень преступности, климат.

Географически южная Италия лежит ниже Лацио со столицей Римом. Северная Италия объединяет: Валь Д’Аоста, Пьемонт, Ломбардию, Лигурию, Трентино-Южный Тироль, Фриули-Венецию-Джулию, Венецию, Эмилия-Романью, Флоренцию, Марке, Умбрию и Лацио. К южной Италии относятся: Абруццо, Молизе, Кампания, Апулия, Базиликата, Калабрия и острова: Сицилия и Сардиния.
подробнее
Заявка
Имя
E-mail
Телефон
Новости
E-mail
Отзывы клиентов
Ирина

Ирина, Лигурия

Я бы очень хотела поблагодарить «Море у Дачи» за прекрасное обслуживание, за их бдительность и вежливость, за столь внимательный и индивидуальный подход к клиентам. подробнее
Андрей и Ольга

Андрей и Ольга, Ливорно

Компания очень грамотно организовала наш визит в Италию, и мы уже через три дня точно знали, что будем покупать. подробнее
на главную вверх