Подробный поиск
- главная
- >
- как купить виллу и Италии
- >
- оформление недвижимости
Как купить недвижимость в Италии (оформление)
1. предложение о покупке2. предварительный договор
3. купчая
4. регистрация сделки
5. нотариальная доверенность
1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ
Предложением о покупке (Proposta di acquisto) начинается оформление сделки купли-продажи недвижимости в Италии. Этот документ регламентирует права и обязанности сторон: Вас, как Покупателя, и Продавца в лице застройщика или прежнего владельца. В Предложении о покупке обозначаются условия будущей сделки: согласуется график оплаты, определяется дата подписания предварительного и основного договоров, т.е. - переход прав собственности от Продавца к Покупателю.
Ваша подпись на данном документе означает решение купить объект. Продавец обязуется закрепить за Вами данное имущество, не привлекать других покупателей и не сдавать его в аренду. Если недвижимость находится на стадии строительства, то Продавец берет на себя ответственность сдать объект в срок. Наш адвокат в Италии поможет грамотно составить данный документ на итальянском языке.
2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Compromesso di vendita – так на итальянском звучит Предварительный договор – нотариально заверенный документ, который делает сделку купли-продажи недвижимости в Италии необратимой. Нотариус проверяет документы, предоставленные продавцом, на юридическую чистоту. Если обнаруживаются проблемы, сделка считается несостоявшейся по вине продавца и он выплачивает Вам сумму двойного депозита.
Если это новострой, Продавцом выступает компания-девелопер. В этом случае, Вам стоит обратить внимание на разрешительную документацию на строительство и осмотреть уже возведенные им объекты. Мы не стремимся к сокрытию какой-либо информации, и всегда выступаем на стороне клиента. Наши итальянские коллеги обязательно расскажут Вам всю правду, продемонстрируют готовое жилье данного застройщика и предоставят возможность пообщаться с жильцами комплекса.
Если речь идет о вторичном рынке жилья в Италии, то в роли Продавца выступит частное физическое лицо. Договориться с ним о рассрочке платежа будет сложнее, чем со строительной компанией. В то же время Вам не нужно ждать завершения строительства и беспокоиться о благоустройстве квартиры. Чаще всего виллы и дома в Италии продаются частными собственниками.
Если это новострой, Продавцом выступает компания-девелопер. В этом случае, Вам стоит обратить внимание на разрешительную документацию на строительство и осмотреть уже возведенные им объекты. Мы не стремимся к сокрытию какой-либо информации, и всегда выступаем на стороне клиента. Наши итальянские коллеги обязательно расскажут Вам всю правду, продемонстрируют готовое жилье данного застройщика и предоставят возможность пообщаться с жильцами комплекса.
Если речь идет о вторичном рынке жилья в Италии, то в роли Продавца выступит частное физическое лицо. Договориться с ним о рассрочке платежа будет сложнее, чем со строительной компанией. В то же время Вам не нужно ждать завершения строительства и беспокоиться о благоустройстве квартиры. Чаще всего виллы и дома в Италии продаются частными собственниками.
3. КУПЧАЯ
Купчая в Италии (Contratto notarile di compravendita) нотариально заверенный документ, который подписывается участниками сделки: Продавцом и Покупателем в кабинете нотариуса. Наш переводчик, сопровождающий сделку обязательно озвучит все пункты договора на русском языке, убедится в согласии сторон и корректном понимании положений контракта. Более того, в Италии принято присутствие на сделке 2 свидетелей, владеющих 2 языками. Их услуги оплачиваются отдельно.
Покупатель: Вы или лицо, представляющее Ваши интересы (родственник или адвокат), должен явиться на подписание в назначенное время. Покупатель должен иметь при себе: документ, удостоверяющий личность, или Нотариальную доверенность на представление Ваших интересов, если Вы не смогли присутствовать сами. В данном случае мы советуем использовать внутри гражданский паспорт, т.к. срок действия заграничного - гораздо меньше. После его окончания, недвижимость в Италии придется переоформлять. Если покупка оформляется на юридическое лицо, то необходимо иметь учредительные документы на организацию.
Купчая в Италии (Contratto notarile di compravendita) нотариально заверенный документ, который подписывается участниками сделки: Продавцом и Покупателем в кабинете нотариуса. Наш переводчик, сопровождающий сделку обязательно озвучит все пункты договора на русском языке, убедится в согласии сторон и корректном понимании положений контракта. Более того, в Италии принято присутствие на сделке 2 свидетелей, владеющих 2 языками. Их услуги оплачиваются отдельно.
Покупатель: Вы или лицо, представляющее Ваши интересы (родственник или адвокат), должен явиться на подписание в назначенное время. Покупатель должен иметь при себе: документ, удостоверяющий личность, или Нотариальную доверенность на представление Ваших интересов, если Вы не смогли присутствовать сами. В данном случае мы советуем использовать внутри гражданский паспорт, т.к. срок действия заграничного - гораздо меньше. После его окончания, недвижимость в Италии придется переоформлять. Если покупка оформляется на юридическое лицо, то необходимо иметь учредительные документы на организацию.
Продавец должен предоставить: выписку из налогового и кадастрового реестров, и регистрационной палаты. Выписка из регистрационной палаты подтверждает права Продавца на собственность данного объекта. В этом юридическом документе также указана «чистота» объекта: не находится ли он в залог или аренде, не стоит ли запрет на продажу, открыты ли судебные дела. Государственная оценка устанавливает налоговую стоимость объекта. От этой стоимости будут исчисляться налоговые платежи.
4. РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ
После подписания купчей нотариус передает документы на государственную регистрацию сделки в кадастровом и налоговом ведомствах, а также в регистрационную палату. Процедура регистрации недвижимости в Италии по вр пемени занимает от 5 дней до 2 месяцев. Срок зависит от муниципалитета, к которому относится Ваш объект недвижимости.
После обновления данных в кадастре, Вы, как новый владелец можете получить кадастровую выписку. Право собственности на объект недвижимости в Италии переходит в момент подписания купчей у нотариуса. Сразу после подписания купчей Вам выдают сертификат о проведенной сделке. Оригинал купчей Вы получитеосле регистрации в государственных органах Италии. Теперь осталось получить ключи и можно наслаждаться красивой жизнью самостоятельно или сдавать виллу в Италии в аренду. Поздравляем!
5. НОТАРИАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ
Доверенность на совершение юридических действий от Вашего имени понадобится в том случае, если Вы не сможете присутствовать на сделке купли-продажи недвижимости в Италии. Доверенность может пригодиться и для ведения валютных операций с вашим счетом в банке Италии, если Вы не подключили услугу on-line управления счетом.
Доверенность на совершение юридических действий от Вашего имени понадобится в том случае, если Вы не сможете присутствовать на сделке купли-продажи недвижимости в Италии. Доверенность может пригодиться и для ведения валютных операций с вашим счетом в банке Италии, если Вы не подключили услугу on-line управления счетом.
Первый вариант - оформить доверенность на члена Вашей семьи, который сможет выполнять необходимые действия от Вашего имени. Если он сопровождает Вас во время ознакомительной поездки в Италию за недвижимостью, то Вы просто направляетесь к Нотариусу со своими заграничными паспортами и заверяете бланк Доверенности. Наши юристы в Италии помогут Вам грамотно составить этот документ.
Второй вариант – доверить ведение Ваших дел нашему адвокату в Италии. В этом случае посещать страну во второй раз для подписания Купчей Вам не придется вовсе. Процедура такая же, как и с членом Вашей семьи. Мы высылаем Вам копию паспорта нашего Итальянского коллеги, и составляем текст Доверенности. Вы заверяете документ у Нотариуса в России и пересылаете нам. Мы в свою очередь направляем документы в Италию, переводим и легализуем.
После того, как свидетельство о собственности будет получено, Вы сможете забрать его как в нашем Итальянском офисе при следующем визите, так и прийти на церемонию торжественного вручения в Московское представительство MORE U DACHI. Хотите попробовать поймать удачу за хвост? Оставляйте заявку.
Статьи об Италии
Ни для кого не секрет, что Италия условно разделяется на 2 части: север и юг. В этой статье мы рассмотрим основные отличительные черты с точки зрения покупки недвижимости в Италии:стоимость, уровень преступности, климат.
Географически южная Италия лежит ниже Лацио со столицей Римом. Северная Италия объединяет: Валь Д’Аоста, Пьемонт, Ломбардию, Лигурию, Трентино-Южный Тироль, Фриули-Венецию-Джулию, Венецию, Эмилия-Романью, Флоренцию, Марке, Умбрию и Лацио. К южной Италии относятся: Абруццо, Молизе, Кампания, Апулия, Базиликата, Калабрия и острова: Сицилия и Сардиния.
подробнее
Географически южная Италия лежит ниже Лацио со столицей Римом. Северная Италия объединяет: Валь Д’Аоста, Пьемонт, Ломбардию, Лигурию, Трентино-Южный Тироль, Фриули-Венецию-Джулию, Венецию, Эмилия-Романью, Флоренцию, Марке, Умбрию и Лацио. К южной Италии относятся: Абруццо, Молизе, Кампания, Апулия, Базиликата, Калабрия и острова: Сицилия и Сардиния.
Заявка
Имя
E-mail
Телефон
Новости
E-mail
Отзывы клиентов
Ирина, Лигурия
Я бы очень хотела поблагодарить «Море у Дачи» за прекрасное обслуживание, за их бдительность и вежливость, за столь внимательный и индивидуальный подход к клиентам. подробнее
Андрей и Ольга, Ливорно
Компания очень грамотно организовала наш визит в Италию, и мы уже через три дня точно знали, что будем покупать. подробнееДружите с нами
