Подробный поиск

Как купить недвижимость в Италии (оплата)

РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ   
1. депозит 5-10%
2. задаток 10-30%
3. услуги агента 3-5%
4. основная сумма
5. налог на недвижимость 0,4%-0,7%
6. регистрационные сборы
НДС 3-20%
регистрационный сбор 168 евро
ипотечный сбор 168 евро
кадастровый сбор 168 евро

7. открытие счета в банке Италии 0-20 евро
8. оформление нотариальной доверенности 10-30 евро

1. ДЕПОЗИТ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ 5-10%
Как купить недвижимость в Италии? Мы знаем как: оформление, оплата, налоги, содержание. Купить дом в Италии с Море у Дачи – просто!
Одновременно с подписанием Предложения о покупке  в Италии происходит внесение депозита за объект недвижимости в размере 5-10% от общей суммы сделки. Оплатить депозит возможно наличными, чеками или прямым переводом на счет продавца. Обратите внимание, депозит для Вас является невозвратным, на случай если Вы передумаете. Если же сделка будет сорвана по вине продавца, он обязан выплатить Вам депозитную сумму в 2 размере!

2. ЗАДАТОК ЗА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ 10-30%
Как купить недвижимость в Италии? Мы знаем как: оформление, оплата, налоги, содержание. Купить дом в Италии с Море у Дачи – просто!
Одновременно с подписанием Предварительного договора Вам необходимо оплатить 10-30% от стоимости выбранного объекта недвижимости в Италии. Оплата может быть произведена покрытыми чеками, а может поступить с Вашего российского счета на счет продавца. В этот момент наступает материальная ответственность сторон сделки. Если откажется продавец – он выплатит Вам двойную сумму депозита. Если откажетесь Вы, придется попрощаться с депозитом с Вашей стороны.

3. УСЛУГИ АГЕНТА В ИТАЛИИ 3-5%
Как купить недвижимость в Италии? Мы знаем как: оформление, оплата, налоги, содержание. Купить дом в Италии с Море у Дачи – просто!
На этапе подписания Предварительного договора в Италии происходит оплата наших услуг. Вы подписываете договор с нашими коллегами в Италии и при внесении задатка оплачиваете наше комиссионное вознаграждение, которое, как правило, составляет 3-5% от стоимости объекта.



4. ОСНОВНАЯ СУММА ЗА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ Как купить недвижимость в Италии? Мы знаем как: оформление, оплата, налоги, содержание. Купить дом в Италии с Море у Дачи – просто!
Для оплаты основной суммы сделки Вы можете вернуться в Россию для перевода денег на счет продавца или свой счет в итальянском банке. Приступить к оформлению недвижимости в Италии в Вашу собственность можно только после 100% оплаты. Внесенный ранее депозит и сумма задатка, разумеется, вычитаются из основного платежа.


5. НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ 0,4-0,7%
Как купить недвижимость в Италии? Мы знаем как: оформление, оплата, налоги, содержание. Купить дом в Италии с Море у Дачи – просто!
До момента подписания документа на собственность Вам необходимо оплатить налог на покупку недвижимости в Италии (ICI). Данный вид налога является региональным и зависит от региона к которому относится объект недвижимости. Его размер варьируется от 0,4-0,7% от кадастровой стоимости.


6. РЕГИСТРАЦИОННЫЕ СБОРЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ
Как купить недвижимость в Италии? Мы знаем как: оформление, оплата, налоги, содержание. Купить дом в Италии с Море у Дачи – просто!
Нотариальные и регистрационные сборы на покупку недвижимости в Италии также оплачиваются до момента подписания основных документов на собственность. Без чеков об оплате указанных платежей дальнейшее проведение сделки не является возможным. Вы должны предоставить нотариусу оригиналы платежных документов.
  • НДС 3-20%
  • регистрационный сбор 168 евро
  • ипотечный сбор 168 евро
  • кадастровый сбор 168 евро

7. ОТКРЫТИЕ СЧЕТА В БАНКЕ ИТАЛИИ (0-20 евро)
Как купить недвижимость в Италии? Мы знаем как: оформление, оплата, налоги, содержание. Купить дом в Италии с Море у Дачи – просто!
Для операций по оплате сделки с недвижимостью в Италии мы рекомендуем открыть счет в итальянском банке. Это позволяет ускорить и упростить процедуру оплаты недвижимости по договору купли-продажи. При совершении подобных операций в Италии принято расплачиваться покрытыми чеками, которые выписывает банк, где открыт Ваш счет.

При переводах «от себя» в России «к себе» в Италию будет стоить Вам от 0,2 – 0,5% от суммы, но не менее 25-50 евро и не более 200-500 евро за перевод. Размер комиссии зависит от тарифов Ваших банков. Открытие счета в большинстве банков бесплатно, но где-то могут попросить внести на счет сумму в 10-20 евро.

Спешим развеять миф о том, что российский и итальянский банки с одним и тем же именем не возьмут с Вас комиссии за международный перевод безналичной валюты. Это не так. Они относятся к разным юридическим лицам и руководствуются внутренними правилами своей страны. При переводе валюты за рубеж Вы будете вынуждены оплатить комиссию и банку- отправителю и банку-получателю.

ВАЖНО! При открытие счета в банке Италии Вы обязаны уведомить налоговую службу в России в течение 1 месяца. Если Вы этого не сделаете, Вы не сможете совершать транзакции по счетам Россия-Италия пока не предоставите письмо из налоговой в российский банк. Более того, за просроченную подачу данных Вам грозит штраф.

8. ОФОРМЛЕНИЕ НОТАРИАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ (10-30 евро)
Как купить недвижимость в Италии? Мы знаем как: оформление, оплата, налоги, содержание. Купить дом в Италии с Море у Дачи – просто!
Нотариальная доверенность на оформление документов понадобится Вам в случае Вашего отсутствия на сделке купли – продажи в Италии. Не зависимо от того делаете ли Вы Доверенность на кого-то из членов Вашей семьи, или пользуетесь помощью нашего адвоката в Италии, стоимость услуги одинаковая - это стандартная такса Нотариуса. Она составляет от 10-30 евро, в зависимости от типа документа.
Статьи об Италии
Чем юг Италии отличается от севера
Ни для кого не секрет, что Италия условно разделяется на 2 части: север и юг. В этой статье мы рассмотрим основные отличительные черты с точки зрения покупки недвижимости в Италии:стоимость, уровень преступности, климат.

Географически южная Италия лежит ниже Лацио со столицей Римом. Северная Италия объединяет: Валь Д’Аоста, Пьемонт, Ломбардию, Лигурию, Трентино-Южный Тироль, Фриули-Венецию-Джулию, Венецию, Эмилия-Романью, Флоренцию, Марке, Умбрию и Лацио. К южной Италии относятся: Абруццо, Молизе, Кампания, Апулия, Базиликата, Калабрия и острова: Сицилия и Сардиния.
подробнее
Заявка
Имя
E-mail
Телефон
Новости
E-mail
Отзывы клиентов
Ирина

Ирина, Лигурия

Я бы очень хотела поблагодарить «Море у Дачи» за прекрасное обслуживание, за их бдительность и вежливость, за столь внимательный и индивидуальный подход к клиентам. подробнее
Андрей и Ольга

Андрей и Ольга, Ливорно

Компания очень грамотно организовала наш визит в Италию, и мы уже через три дня точно знали, что будем покупать. подробнее
на главную вверх